Юридическая фирма Flightman & Priest - Москва

Covid-19: Договорные отношения в условиях пандемии

Правовые новости

Принятые государственными органами экстренные меры, связанные со стремительным распространением новой коронавирусной инфекции, оказали колоссальное влияние на коммерческую деятельность. В условиях существующих ограничений контрагенты часто нуждаются в пересмотре договоренностей: некоторые из них становятся фактически неисполнимыми, исполнение других становится крайне обременительным для обязанной стороны.

Какие возможности закон предоставляет для преодоления сложившейся ситуации?

1. ФОРС-МАЖОР

Вопрос о том, является ли распространение новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), разрешается в каждом конкретном случае индивидуально.

Для того чтобы ситуация неисполнения обязательств по договору была признана форс-мажором, вам необходимо будет доказать следующие обстоятельства:

  • наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы, что будет зависеть от таких факторов, как регион, в котором действует организация, срок исполнения обязательства, характер неисполненного обязательства и т.п.
  • наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;
  • непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;
  • добросовестность действий стороны, то есть принятие мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

Как доказывать?

В случае, если контрагент по договору не согласится с тем, что обязательство не было исполнено ввиду действия непреодолимой силы, вам придется доказывать наличие форс-мажора в судебном порядке. В качестве доказательств можно использовать переписку с контрагентом, ссылки на государственные и муниципальные акты, справку ТПП о форс-мажоре и т.п.

Для чего это нужно?

При наличии форс-мажора с должника снимается ответственность за нарушение сроков исполнения обязательства, однако это вовсе не означает, что обязательство по договору исполнять не нужно. Например, если по договору вы должны поставить товар, но не смогли сделать этого в срок, то вы обязаны поставить товар позже, однако при этом освобождаетесь от неустоек и иных штрафных мер.

Кроме того, кредитор вправе отказаться от договора, если вследствие просрочки он утратил интерес к исполнению договора.
Договором также может быть предусмотрено право на расторжение договора любой из сторон, если форс-мажор сохраняет свое действие в течение определенного времени.

Если обстоятельство непреодолимой силы стало причиной полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании ст. 416 и 417 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — «ГК РФ»).

2. РАСТОРЖЕНИЕ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Иными словами, договор может быть расторгнут или изменен в судебном порядке, если сторона докажет, что если бы она могла предвидеть наступление определенных обстоятельств, договор не был бы заключен или был бы заключен на других условиях.

Судебная практика по данному вопросу разнообразна: схожие изменения обстоятельств могут как признаваться, так и не признаваться существенными в зависимости от конкретной ситуации. Как правило, к существенным изменениям обстоятельств суды не относят инфляционные процессы, финансовый кризис, изменение курса иностранной валюты, ухудшение финансового состояния стороны договора, в том числе ее банкротство и т.п.

3. ОТСРОЧКА И СНИЖЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

С введением Федерального закона от 01.04.2020 г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества получил право потребовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Если в отношении уменьшения арендной платы существует вероятность получить от арендодателя отказ, то в отношении предоставления отсрочки и рассрочки у арендодателя появилась обязанность их предоставления1.

Кто может обратиться за отсрочкой?

Отсрочка предусмотрена для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей из отраслей, наиболее пострадавших в связи с коронавирусной инфекцией, которые арендуют любую недвижимости, за исключением жилых помещений2</sup.

В отношении каких платежей предоставляется отсрочка?

Отсрочка согласно общему правилу предоставляется в отношении фиксированной ставки арендной платы.
Это означает, что если по договору аренды вы должны также оплачивать коммунальные платежи и (или) расходы на содержание арендуемого имущества, то в этой части отсрочка не предоставляется за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия предоставления отсрочки

  • Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 г. и не позднее 01.01.2023 г. поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; и
  • Отсрочка предоставляется в полном объеме на срок действия режима повышенной готовности (для г. Москвы с 05.03.2020 г.) и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 01.10.2020 г.

Обращаем внимание, что установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.


1 Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

2 Список отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки вы можете найти здесь.

Государственные меры по поддержке бизнеса в России в условиях пандемии COVID-19
«Флайтмэн энд Прист» и лидер в сфере оптимизации электронного документооборота компания «Легиум» объявили о начале своего сотрудничества.
Меню